Na Imobiliária Piramid, alugar, comprar ou vender seus imóveis é mais seguro e descomplicado

Financiamento imobiliário

O Estadão

02/01/2006

Comprar imóvel através de financiamento somente é negócio para quem está saindo do aluguel, ou para quem encontrou uma oferta realmente muito vantajosa. Caso contrário, é muito improvável ganhar com o investimento. A menos que o imóvel sofra uma grande valorização no mercado, para uma eventual venda. Mas isso é o acaso, que pode acontecer ou não.

Para ter um termo de comparação, o juro cobrado nas operações do crédito imobiliário, sem contar as linhas para famílias de baixa renda, são da ordem de 1% ao mês. E quem financia ainda assume custos de seguro, o que encarece ainda mais o financiamento. Como a renda líquida com aluguel dificilmente supera este patamar, e ainda existe o risco de inadimplência do inquilino, gastos com manutenção etc., fica claro que o financiamento não promete ser bom negócio como investimento.

Facilidades

		Estude com cuidado qualquer pagamento antecipado dos financiamentos imobiliários. Esta decisão é sempre caso a caso. Regra geral, quem tem cobertura do FCVS - Fundo de Compensação de Variação Salarial - não deve pagar. Isso porque, se antecipar a quitação, o mutuário vai ter que pagar o saldo devedor. E se não antecipar, o saldo do final do contrato fica por conta do FCVS. Já quem não tem a cobertura deste fundo deve quitar sua dívida quando puder, ou parte dela, para reduzir o peso dos juros no custo total do imóvel. Lembre-se que o Código de Defesa do Consumidor garante o direito de ter o juro descontado no caso de pagamento antecipado da dívida.

Obter um financiamento imobiliário demora atualmente menos que 60 dias. Alguns bancos, como a CEF - Caixa Econômica Federal, oferecem ao mutuário carta de crédito. Isso dá maior liberdade na procura do imóvel e, principalmente, poder de compra. Afinal, quem tem um financiamento está na prática fazendo uma compra à vista. Logo, é possível negociar melhor o preço do imóvel

Com a estabilidade da economia, ficou mais fácil comprar um imóvel através de financiamento, tanto pela capacidade de planejamento do orçamento doméstico quanto pela maior oferta de crédito por parte das instituições financeiras. Em momentos de maior oferta de crédito, há instituições cobrando taxa de juros inferior ao limite máximo de 12% estabelecido para os SFH - Sistema Financeiro Habitacional. Fica, portanto, mais fácil negociar melhores condições no contrato.

O Estadão