Na Imobiliária Piramid, alugar, comprar ou vender seus imóveis é mais seguro e descomplicado

Compra em leilão é mais barata, mas pede atenção a detalhes legais.

Folha de S. Paulo

30/07/2006

Dou-lhe uma, dou-lhe duas, dou-lhe sete chances para comprar um imóvel. Até o final do ano, São Paulo terá ao menos sete leilões de bens retomados de inadimplentes pelos bancos ou de novos --estratégia de queima de estoque de imobiliárias.

A parte boa dessa aquisição é que os preços são 30% menores que os de mercado, mas "com ágio de 20% a 25% sobre o lance mínimo", estima Mário Westphalen, diretor de patrimônio do Santander Banespa.

A oportunidade, porém, poderá trazer dor de cabeça se o imóvel estiver ocupado ou tiver pendência judicial, os maiores riscos envolvidos na transação.

Celso Petrucci, diretor-executivo do Secovi-SP (sindicato da habitação), afirma que essas questões precisam constar, com clareza, do edital do leilão.

Mas Amauri Bellini, presidente da Associação Brasileira dos Mutuários da Habitação, sugere consultas extras a certidões de registro do imóvel e cíveis para saber se sua posse está em discussão judicial (veja dicas no quadro à esquerda).

E poderá retardar a mudança por um período de seis meses até dois anos e meio, calcula João Teodoro da Silva, presidente do Conselho Federal de Corretores de Imóveis.

Financiamento mais fácil

No caso do professor Larry Busther Salesi, 56, a espera foi abaixo da média -cinco meses. "Foi mais fácil porque era um inquilino que estava inadimplente com o aluguel", conta. "Paguei 40% menos em um apartamento igual ao que eu alugava no mesmo prédio."

O comprador não precisa pagar à vista. Pode parcelar a dívida, geralmente sem ter de comprovar renda, mas em prazos menores do que os dos financiamentos tradicionais.

Nos leilões do Bradesco, paga-se "sem juros em até 12 vezes", pontua Ricardo Dias, diretor de patrimônio. Na parceria Lopes-Unibanco, que leiloa imóveis zero-quilômetro ou dados como moeda de troca na aquisição de novos, o parcelamento, sem comprovar renda, atinge cinco anos, com juros de 12% ao ano.

"Oferecemos também financiamento pelo SFH [Sistema Financeiro da Habitação] em até 15 anos, mas com comprovação de renda", diz Gustavo Mota, diretor de crédito imobiliário do Unibanco.

EDSON VALENTE
da Folha de S.Paulo - 30/07/06